Provisionsfrei! Nähe Leechwald! Rarität! Traumhaftes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage!

Es handelt sich um eine im Jahre 2007 erbaute mondäne Liegenschaft, in 8044 Graz, mit ca. 1869m² Grund und besticht durch Ihre durchdachte Architektur sowie durch ein tolles Raumkonzept.

Das sonnendurchflutete Eigenheim mit hochwertiger Ausstattung, hat eine gesamgte Nutzfläche von ca. 272m² (inkl. Kellerräume und Galerie im Dachgeschoss – Wohnfläche rein ca. 200 m²)

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

EG: 1 Diele, 1 Eingangsbereich, 1 großzügiges Wohnzimmer/Speisezimmer mit

schicker Küche, 1 Terrasse, 1 Gästezimmer mit kl. Bad und 1 Toilette.

OG: 1 Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Wirtschaftsraum, 1 großes Bad mit Wanne und

Dusche, 1 WC, 3 kl. Balkone und 1 Terrasse.

DG: 1 Galerie, Dachterrasse mit Möglichkeit einer Outdoorküche/Whirlpool.

UG: 1 Vorraum, 1 Freizeitraum, 1 Weinkeller, 1 Gästezimmer + WC, 1

Heiz/Technikraum – 1 Wirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage. – Diese Flächen sind in

der vorgenannten Wohnfläche – nicht enthalten!

Auf dem ca. 1869 m² großen, sonnigen Grundstück, befindet sich ein herrlicher 30m² großer

Swimmingpool mit schienenloser Abdeckung.

Die Liegenschaft wird mittels Erdwärme-Zentralheizung (Tiefenbohrung 3x90m) beheizt.

Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück ein älteres, sanierungsbedürftiges kl. Familienhaus (Bj. ca. 1940) mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², sowie einr Garage. Derzeit dient es als Garten- bzw. Gerätehütte.

Verkaufspreis: € 2.150.000,-