Dachgeschoss für Individualisten – 3-Zimmer Oase über den Dächern von Lend

Objektbeschreibung

Diese edle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines charmanten Altbauhauses wurde im Zuge einer umfassenden Ausbaumaßnahme neu errichtet und bietet mit rund 66,81 m² Wohnfläche und einem ca. 9,8 m² großen Balkon ein modernes Wohngefühl mit hochwertigem Flair.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter, moderner Küche und Zugang zum Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein frisch saniertes Badezimmer mit Dusche sowie ein neues separates WC. Die gesamte Wohnung ist elegant ausgestattet – inklusive hochwertigem Parkett, zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und moderner Haustechnik.

Besonders attraktiv: Trotz der urbanen Lage genießen Sie im Dachgeschoss absolute Ruhe und Weitblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als ertragreiche Anlage in wachsender Lage.

Verkaufspreis: € 349.000,-

BK: € 250,98 inklusive Rücklage und Lift.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße, mitten im gefragten Bezirk 8020 Graz.

Dieser Stadtteil gilt als zentral, belebt und gleichzeitig im Aufschwung.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Auch der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die FH Joanneum und der Lendplatz sind fußläufig erreichbar.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben, zentrale Infrastruktur und beste Vermietbarkeit – besonders interessant für Anleger, Paare und urbane Individualisten.

Sonstiges

1. Wohnfläche: ca. 66,82 m²
2. Balkon: ca. 9,8 m²
3. Heizung: Fernwärme
4. Boden: Parkett
5. Energieausweis: HWB 110 kWh/m²a – Klasse C/D
6. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Balkon
7. Kellerabteil inklusive
8. Bezug: sofort
9. Kaufpreis: € 349.900