Seltene Gelegenheit in St. Leonhard – Bungalow in Kliniknähe mit Potenzial

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 872 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage in einer grünen, gehobenen Wohngegend sowie durch ihr enormes Potenzial:

Das Haus stammt aus früherer Bausubstanz und weist einen klaren Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Ausbauideen oder auch einen möglichen Neubau in Toplage.

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 105,56 m² verteilt sich auf ein geräumiges Vorzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC sowie 4 Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer) und einen praktischen Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Garage.

Verkaufspreis: VB € 750.000,-

Lage

Das Objekt liegt im Herzen von Waltendorf, einem der exklusivsten und ruhigsten Wohnbezirke der Stadt Graz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit einem Wunsch nach Lebensqualität.

Trotz der zurückgezogenen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in wenigen Minuten. Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 10–15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Liegenschaft ist als reines Wohngebiet (WR) mit einer Dichte von 0,2–0,3 gewidmet – damit eignet sich das Grundstück sowohl für eine Erweiterung, einen Umbau oder einen Neubau nach individuellen Vorstellungen.

Beheizt wird mittels Öl-Zentralheizung