Solide Kapitalanlage – vermiete 2-Zimmerwohnung – in zentraler Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus ca. 1966 bietet auf ca. 42,50 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein solides Fundament für Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von € 480,- inkl. Betriebskosten.

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine helle Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional – mit Elektroheizung.

Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich ordentlichen Zustand und wird derzeit bis zum 01.01.2027 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer sofortigen Einnahmequelle ohne großen Anfangsaufwand sind.

Verkaufspreis: € 105.000,-

Lage

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Gries, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Naherholung entlang der Mur. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv – die Nachfrage in diesem Gebiet ist konstant hoch.

Sonstiges

• Wohnfläche: ca. 542,50 m²
• Baujahr: ca. 1966
• Energieausweis: HWB 89,5 kWh/m²a
• Betriebskosten: ca. € 164 / Monat inkl. Rücklage
• Heizung: Elektro
• Kellerabteil vorhanden
• Aktuell vermietet: € 680 inkl. BK monatlich