Urban & frisch renoviert – 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im hippen Lendviertel

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung im Hochparterre eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1901 vereint klassische Eleganz mit hervorragender Innenstadtlage. Auf ca. 98,50 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit hohen Decken, gepflegte Böden und klassische Altbaudetails – ideal für stilvolles Wohnen, aber auch perfekt als Praxis, Ordination oder Kanzlei geeignet.

Der funktionale Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, drei getrennt begehbare Räume, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Raumhöhen und Proportionen vermitteln ein Gefühl von Weite und architektonischer Wertigkeit. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung barrierearm zugänglich und auch aus geschäftlicher Perspektive sehr interessant.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, ein Kellerabteil ist vorhanden.

Der Energieausweis weist einen HWB von 110 kWh/m²a auf.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Verkaufspreis: € 479.000,-

BK: € 385,86 inklusive Rücklage und Lift.

Lage

Die Keplerstraße befindet sich im Herzen des Annenviertels – einem zentralen, urbanen Stadtteil in 8020 Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Grazer Hauptbahnhof, der Lendplatz und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn und Bus halten nahezu vor der Tür, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die frequentierte, aber dennoch wohnliche Lage macht die Wohnung besonders interessant für Freiberufler, Anwälte, Therapeut:innen oder Stadtmenschen mit Anspruch.

Sonstiges

1. Wohnfläche: ca. 98,50m²
2. Hochparterre
3. Fernwärme
4. Energieausweis: HWB 110 kWh/m²a (Klasse D)
5. Raumaufteilung: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Dusche, WC
6. Nutzung auch als Praxis, Ordination oder Büro möglich
7. Kellerabteil vorhanden
8. Bezug: sofort
9. Kaufpreis: € 479.000