Top Anlageobjekt! Zentrumsnahes Ertragshaus mit 14 Einheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in sehr guter Lage, mit Nähe zur Innenstadt.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 965 m² und eine bestehende vermietete Fläche von ca. 1.132 m², aufgeteilt auf 14 Einheiten (Wohnungen & Geschäftsflächen), davon aktuell ein Leerstand – ideal für sofortige Neuvermietung oder Sanierungsmaßnahmen mit Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten:

• Baujahr: ca. 1900

• Widmung: WA 0,8–2,0,

• EG + 2 Stockwerke + Dachgeschoss

• Unterkellert

• Innenhof + Einfahrt vorhanden mit dzt. 6 Parkplätzen

• Heizung:  bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen an die ZH-Fernwärme angeschlossen

• 10 Wohnungen befristet, 4 Einheiten unbefristet

• Mietertrag: derzeit ca. € 5.784,84 netto mtl. ohne der freien Wohnung

Der monatliche Mietertrag beträgt dzt. ca. € 5.774,84  das ergibt einen Jahres-Nettoertrag von ca. € 69.298,08 – ohne der freien Wohnung

Die Liegenschaft verfügt über eine Einfahrt, einen Hofbereich/ mit  6 genehmigten Parkplätzen. Auf Grund der bereits erfolgten Grundteilung/Tausch, gibt es Platz für zusätzliche  Abstellmöglichkeiten!

Kaufpreis: € 2.350.000,–

(Verhandlungsbasis)

Lage

Das Zinshaus befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage, einem der Hauptverkehrsadern von Graz. 

Die Adresse liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, der Technischen Universität Graz,  dem Jakominiplatz sowie der Grazer Stadthalle entfernt – und bietet damit beste Vermietbarkeit!

Sonstiges

Die Liegenschaft punktet mit einer top angebundenen Citylage, sicherer Mietnachfrage, für Investoren eine seltene Gelegenheit mit strategischem Standortvorteil.

Mit einer aktuellen Rendite von ca.  3% – und deutlich steigerbarem Ertrag – bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Bestand und Perspektive. Ideal für Investor:innen, die auf langfristige Wertstabilität, zentrale Lage und ein bereits entwickeltes Anlageprodukt setzen.