Haus mit Aussicht & Potenzial – Doppelhaushälfte in Sonnenlage von Gösting

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Graz-Gösting, die sich perfekt für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet und bietet insgesamt rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vollwertige zweite Wohneinheit mit Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Der Grundriss ist großzügig, funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst rund 1187m² und bietet mit Garten, Terrasse sowie 2 Garagenplätze genügend Freiraum und Komfort. Der Garten ist gepflegt, sonnig und ideal für Kinder oder Hobbygärtner geeignet.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt (3000l).

Dichte WR: 0,2-0,3

Verkaufsspreis: € 490.000,-

Lage

Der Floraquellweg liegt im beliebten Bezirk Graz-Gösting, einem ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und guter Erreichbarkeit aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Mur, zum Göstinger Schlossberg und die rasche Anbindung zur Autobahn und Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Berufstätige.

Sonstiges

1. Wohnfläche: ca. 125 m²
2. Grundstücksfläche: ca. 768 m²
3. Baujahr: ca. 1972
4. Heizung: Öl-Zentralheizung
5. Raumaufteilung: EG + OG
6. Garten, Terrass
7. Energieausweis: HWB 194,5 kWh/m²a, Klasse E
8. Kaufpreis: € 490.000
9. Übergabe: nach Vereinbarung