Vorsorge mit Substanz – vermietete 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Hüttenbrennergasse 20 befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus und überzeugt mit ca. 73,18 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und einem charmanten Wohnambiente. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufender Rendite.

Die Raumaufteilung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage, der Energieausweis weist einen HWB von 76 kWh/m²a aus. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt € 466,41, zuzüglich Betriebskosten und USt ergibt sich ein Gesamtmietzins von € 789,74 monatlich. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 31. August 2026. Somit ergibt sich ein planbarer und stabiler Ertrag für Anleger.

BK: € 348,55 inklusive Rücklage und Heizung.

Verkaufspreis: € 180.000,-

Lage

Die Hüttenbrennergasse liegt in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage im Bezirk Jakomini, unweit der Technischen Universität Graz sowie zahlreicher weiterer Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man den Jakominiplatz, die Innenstadt sowie den Stadtpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Vermietbarkeit – perfekt für Investoren mit langfristigem Fokus.

Sonstiges

1. Wohnfläche: ca. 73,18 m²
2. Stockwerk: 1. OG
3. Heizung: Fernwärme
4. Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a – Klasse C
5. Raumaufteilung: Vorraum, 2 getrennte Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon, Küche, Bad, WC
6. Kellerabteil vorhanden
7. Aktuell vermietet bis 31.08.2026
8. Nettomiete: € 461,- (gesamt inkl. BK & USt: € 789,74)
9. Betriebskosten: 348 (inkl. Rücklage & Heizung)
10. Kaufpreis: € 180.000
11. Bezug: für Anleger – Mietverhältnis aufrecht