• Außenansicht
  • Eingangsbereich2
  • Eingangsbereich
  • Garten3
  • Garten
  • Pool
  • Zugang Terrasse
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  • Zimmer
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Immobilien-ID : H003

Kaufen € 1.200.000 - Einfamilienhaus, Häuser, Landhaus, Villa, Wohnen

Das erstklassig gepflegte Haus besticht durch seinen großzügigen, rund 80m² ausmachenden Wohn-/Essbereich. Einen besonderen Blickfang bietet dabei ein antiker – voll funktionsfähiger – Kachelofen in der Mitte des Raumes.

Viel Platz bietet auch die Küche, die – in Art eines Salettls gebaut – quasi ein Kochen „im Grünen“ ermöglicht. Im ersten Stock befinden sich vier Zimmer und zwei Bäder, wovon eines mit einem begehbaren Schrank verbunden ist. Von den Zimmern besteht teilweise Zugang zum vorgelagerten Balkon. Besonders attraktiv präsentiert sich auch der ausgebaute Dachboden. Dachflächenfenster auf allen vier Seiten erhellen den gemütlichen Raum, dem durch ein weiteres Bad jede Nutzungsmöglichkeit offen steht.

Einfahrt und Garten sind durch dichte Bepflanzung pflegeleicht, der 40qm umfassenden Terrasse ist eine alte Weinlaube vorgelagert, die – gemeinsam mit einer Markise – im Sommer angenehmen Schatten spendet. Ein Pool, 3 x 9m, sorgt zusätzlich für Erfrischung. Für das Bad umkleiden kann man sich in einem speziell angefertigten Badehäuschen. Im Winter finden Topfpflanzen einen geschützten Platz im angebauten Glashaus.

Die Nutzfläche dieses schönen Familienhauses beträgt ca. 352m² und besteht aus:

Erdgeschoß: 

  • Vorraum
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Speis
  • Gang
  • WC
  • Waschküche
  • Heizraum
  • 2 Garderoben
  • Terrasse

Obergeschoß:

  • 4 Zimmer
  • 2 Bäder u. 2 WCs
  • Gang
  • großer Balkon

Dachgeschoß:

  • 1 Zimmer
  • Bad mit WC

Kaufpreis: € 1.200.000,–

Energieausweis:
HWB: 152 kWh/m²a

Klasse: E

Lage:
Diese schöne, großzügige Landhaus liegt in traumhafter Ruhelage in Graz-Mariatrost!
Der Swimmingpool und der große Garten laden zum Entspannen ein!
Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 5 Gehminuten erreichbar! Mit der Straßenbahn erreicht man die Stadtmitte innerhalb von ca. 15 Minuten!

Zustand:
Sehr guter Zustand!
Gastherme: 2012 getauscht

Sonstiges:
1 Carport ist vorhanden.
Beziehbar: nach Vereinbarung
Provision: 3% + 20% MwSt.

Allgemeinen Hinweise